Первоначальный взнос ипотека

Ипотека давно стала той палочкой-выручалочкой, с помощью которой многие семьи обзавелись собственным жильем. Конечно, для многих скептиков такое решение проблемы вызывает некоторые двоякие чувства. Ведь за те пару десятков лет, на протяжении которых осуществляется возврат кредита, и уплата процентов по нему, сумма может возрастать в несколько раз.

Тем не менее, с учетом роста стоимости недвижимости возможна ситуация, когда стоимость вашего жилья после оплаты всех платежей может оказаться выше. Поэтому рисковать все же стоит. А теперь давайте рассмотрим нюансы ипотечных кредитов. Во многом на сумму дальнейших платежей влияет первоначальный взнос ипотека. И это не удивительно, ибо расчет процентных ставок, которые начисляются за пользование кредитом, происходит исходя из остаточной суммы задолженности. И чем она ниже – тем меньше вам придется переплачивать.

Если брать по существу, и сами банки не всегда заинтересованы в больших суммах кредита. Ведь чем меньше сумма первоначального взноса, тем выше риски. В случае же невозврата денежных средств банки будут нести существенные потери. Даже с учетом перспективы перехода права собственности на объект ипотеки к банковскому учреждению.

Для заемщика же это нагрузка на его семейный бюджет. Ведь чем выше сумма первого взноса, тем меньше придется отрывать денег от семьи и нести их в банк. Да и перспектива жить только тем, чтобы гасить задолженность перед банком, мало кого может обрадовать. Если же рассматривать минимальные и максимальные рубежи ипотечных займов, то в различных банках они сильно отличаются.

Меньше 10% первоначального взноса не выдает практически не один банк. Если вы готовы внести 90% и более от первоначальной суммы, то взять такой кредит также может оказаться проблематичным (вам просто предложат потребительский кредит на оставшуюся недостающую сумму денежных средств).

В среднем процент первоначального взноса колеблется в пределах 20 – 50% стоимости объекта ипотеки. Как условие обеспечения в этом случае будет не только объект ипотеки, а в зависимости от суммы первоначального взноса (особенно когда она небольшая) также может быть дополнительное недвижимое имущество, поручительство супруга (супруги) или иного трудоспособного родственника. Не стоит также забывать и некоторые положительные сдвиги ипотечного кредитования последнего времени – возможность пере кредитования на новых условиях с уменьшенной процентной ставкой.