Ипотечные кредиты банков

Даже семья с постоянным и стабильным доходом не всегда может быстро скопить сумму необходимую для приобретения отдельного и комфортного жилья. Жилищный вопрос можно решить с помощью заключения договора и рассмотреть все ипотечные кредиты банков для приобретения жилья. Ипотека это долгосрочный целевой заём, целью которого является приобретение жилплощади.

К клиенту, обратившемуся с заявкой на ипотечный кредит банк предъявит достаточно высокие требования. При рассмотрении заявки на кредитование предстоит тщательная проверка как представленной документации, так и кредитной истории потенциального заёмщика. Жёсткие требования обусловлены большой суммой предоставляемого займа, длительностью срока его погашения и соответственно высокой степенью риска банка залогодателя.

Для уменьшения риска не погашения чаще всего банк выдаёт такие кредиты под залог недвижимости. В этой роли может выступать и приобретаемая на выделенную ссуду квартира, и другое помещение, находящееся в собственности у лица на которое оформляется кредитный договор или у его близких, выступающих в таком случае в качестве со заёмщиков.

Стоит учесть, что стоимость заложенной недвижимости будет оценена ниже рыночной на 20-30%. Это страховка банка на случае снижения цен на недвижимость или возможных проблем с её реализацией, при возникновении такой необходимости. Ещё одно условие, относящееся к залогу – нахождение квартиры в регионе в котором находится выбранный банк.

Обычно, при заключении ипотечного договора сумма кредита составляет от 50 до 90% процентов стоимости приобретаемой недвижимости. Банки очень неохотно предоставляют кредит без первоначального взноса, даже под залог.

С 2011 года для решения этой проблемы в Краснодарском крае стартовал пилотный проект Сбербанка под названием «Накопительная ипотека». Он поможет, при софинансировании государства накопить необходимую для первоначального взноса сумму. Допускается использовать в качестве первого взноса материнский капитал. При высоких доходах заёмщика для оплаты первого взноса оформляется потребительский кредит.

Сроки ипотечного кредитования достаточно велики, до 30 лет. Ограничение существует для лиц старшей возрастной группы, для них погашение должно завершиться до достижения заёмщиком определённого возраста (у Сбербанка 75 лет).
Хотя процент по ипотечному кредитованию сравнительно невелик, к оформлению такого договора следует подходить обдумано, ведь возвращать долг банку придётся очень долго.